gospodarowanie lokalami użytkowymi

[izabela913]

Stanowisko prawnika jest takie, że lokale użytkowe nie są nieruchomościami, wobec tego przy wynajmowaniu lokali użytkowych nie mają zastosowania przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Twierdzi, że zasady gospodarowania określone są wyłącznie w uchwale rady w sprawie zasad gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi na terenie miasta, a oddawanie ich w najem – w zarządzeniu prezydenta w sprawie przeprowadzania przetargów na najem komunalnych lokali użytkowych. Co o tym sądzicie?

[k-asiek]

przepraszam ale nie rozumiem, to co lokale uzytkowe (często w budynkach mieszkalnych usytuowane) nie są nieruchomościami to czym są gruntami? urzadzeniami i maszynami? Dziwne podejście, tym bardziej że przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami w swojej treści wielokrotnie mówi o lokalach mieszkalnych i uzytkowych ale jako nieruchomościach.
Współczuję takiego radcę mieć to masakra

[izabela913]

Rzecz w tym, że w ustawie o gospodarce nieruchomościami nie mówi się o lokalach użytkowych. Zgodnie z art. 46. § 1 Kodeksu cywilnego , „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Wyodrębnienie nieruchomości winno się odbyć pod względem prawnym (własnościowym) i fizycznym (w odniesieniu do gruntów – geodezyjnym).
W myśl zapisów 24 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, „nieruchomością jest część powierzchni ziemskiej, dla której urządzono księgę wieczystą”. Nieruchomości lokalowe – powstają one na podstawie ustawy o własności lokali. By powstała własność nieruchomości lokalowej niezbędny jest wpis tej własności w księdze wieczystej.
Tak twierdzi ów radca. Ja mam wątpliwości od zeszłego tygodnia.

[terka]

A ja uważam, że radca ma po trosze rację (no, w dużej mierze), aczkolwiek nie uważam, aby można było zupełnie zrezygnować z przetargowego trybu.
Ale ponieważ nie mam czasu by bardzo wnikliwie analizować przepisy podsyłam Izabelo, uchwałę rady m.st. Warszawy i zarzadzenie prezydenta. Już kto, jak kto, ale stolica ma chyba te kwestię uregulowaną prawidłowo:wink:

http://bip.warszawa.pl/NR/rdonlyres/ECD2397D-56D7-4FEA-9C76-7329396C2EC1/689297/1668_uch1.doc

http://bip.warszawa.pl/NR/rdonlyres/953FD277-3A3F-47BA-BA16-36E11AA679FF/696103/3323_1408.doc

Może to Ci pomoże i rozjaśni sytuację.
Pozdrawiam:smile:

[izabela913]

Zasady gospodarowania komunalnymi lokalami użytkowymi na terenie miasta … uchwaliła rada, a prezydent wydał zarządzenie w sprawie przeprowadzania przetargów na wynajem komunalnych lokali użytkowych (m. in. wykaz, ogłoszenie, przetarg ustny – wylicytowanie stawki za najem lub przetarg ofertowy). Chodzi mi o podstawę prawną. Radca twierdzi (i się do tego przekonuję), że tylko przepisy ustawy o samorządzie gminnym.

[Autor]

Wpisy